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房致富的5个故事,拍案叫绝!

2018-04-23 07:29:40 楼市参考微信号 
标签:桌球台 足彩亚盘看盘技巧 珍秦乡

  导 读

  炒股的都知道一句话,叫华尔街没有新鲜事。读老故事,就可以知道新未来。

  房地产黄金十年,波浪壮阔,激情澎湃,这其中的故事读来令人唏嘘感慨,拍案叫绝,让我们一起来领略下。

  出于尊重,本文隐去主人公真实姓名。

  故事一 没钱照样玩转房市

  主人公:杜先生 起步资金:8千元

  2011年身家:北京(楼盘)三环内房产数套,当时估值500万元

  心得体会:学会借别人的鸡生自己的蛋

  杜先生是标准的北漂。刚开始在酒吧、会所弹琴,每天挣百十来元钱,住最便宜的地下室,吃十元钱的盒饭。

  有一天酒吧老板王某找上他,说想把一套房子转给他。房子在劲松桥附近,65平米,已装修,70万元,不贵,首付20%,14万元。杜先生手里只有几万元,但他不想放弃,怎么办呢?

  杜先生提出了一个大胆的想法:自己贷款56万元,利息大概20万元,何不把这利息给王某。最终的方案:房价90万元,杜先生每年还三万,三年之后付清所有余款,如不能付清,则房子收回。

  这样,王某稳赚不赔,房子还高于市场价,欣然接受。

  拿到房子后,杜先生小装修了下,挂到中介去(点评:这其实就是凤变冰),但价格跟自己买价差不多。王先生索性不卖了,通过朋友找到两个韩国留学生,以5万每年的价格租给了他们。

  三年后,杜先生放弃购买王某的房子。三年累计盈利6万元,自己仅支出少量装修费,玩了一把空手套白狼。

  【点评】由此衍生出楼市快速上涨中的一个空手套玩法:买二手房,付定金,约定2-3个月后交易。由于房价快速上涨,两三个月后价格又涨了不少,静候卖方违约,双倍返还定金。

  故事二 越调越买

  主人公:崔先生 起步资金:27万元

  2011年身家:一二线城市商品房30多套,估值7000多万,存款若干

  心得体会:吃房产投资饭,先看调控政策脸

  2004年,崔先生在东莞(楼盘)搞化工厂,劳心劳力,才刚有色,环保部门一纸禁令,生意一落千丈。崔卖掉厂子,到北京淘金。

  当时央行颁布121号文,对房地产市场进行限制,媒体一个劲喊贵。崔先生没有人云亦云,他仔细阅读政策原文,发现调控只是暂时的。当时他只有27万元,毅然决定在望京购买60平米总价26万多元普宅一套。为此,媳妇赌气离婚回了娘家。

  崔咬牙不妥协,住最便宜的地下室,出力气做苦工,一直坚持了半年,几乎山穷水尽。要不怎么说人生如戏呢,2005年初,房价一夜大涨,10000多一平,崔立刻卖房净赚34万,半年收益率131%。

  2005年3月,国务院出台“国八条”平稳房价,崔不为所动,把老家的三层楼抵押给银行,加上手头的60万,一次性购买了17套房子,贷款500多万。放手一搏,成败在此一举。

  2005年底,北京房价再次上涨。崔卖掉其中2套,投资通州7套。那时通州房子已经涨到4000一平,本地人普遍觉得虚高。

  2007年,北京房价又大涨,二环三环两万多元,崔卖掉其中一套,还清了所有欠款。到2011年,北京房价已经又经历了几波上涨。崔先生坐拥金山银山。

  【点评】崔先生的投资时点并不英明,2010年卖掉通州也不算明智。怎奈一线房子涨幅让人瞠目结舌,闭着眼睛买都赚钱,动辄就演绎当幸福来敲门和天上掉馅饼。当前,还能有这样的好事么?!

  故事三 聊聊学区房的那些事

  主人公:周阿姨 起步资金:31万元

  2011年身家:学区房7套,存款500万

  心得体会:学区房目前是一笔稳赚不赔的好买卖

  周阿姨是会计,2003年接触学区房的概念,是因为大孙子4岁,快上小学了。当时,大孙子户口所在地无好学校,为了给孩子一个好的教育,周阿姨亲自出马琢磨淘学区房。最初好不容易淘到一个,上门一问卖掉了。周阿姨自此认为,学区房很火,决定死磕学区房。

  周阿姨的首秀是两套老公学区房。她研究发现,一个名校打算扩建扩招。周仔细研究最可能纳入的学区范围,果断下手押宝。结果,幸运之神垂顾了她,房子涨了数倍,周阿姨更来了精神,决定专炒学区房。

  她没事就到学校周围转悠,一个字一个字研读招生简章,仔细比较分析历年学区房划分及变更,多和别人交流沟通,掌握第一手信息。前后买了7套,实实在在的赚到了。

  【点评】学区房投资至少注意以下要点:

  1、地点重要,品相不重要,距离学校越近越好;

  2、学区范围是动态变化的,不要买会被划到区外的房子;

  3、学校教学质量此消彼长,注意动态研判,如有黑马学校,可以买入其学区房;

  4、部分地区谨防公办学校私有化;

  5、当心买到山寨学区房。

  故事四 玩转异地投资

  主人公:刘Sir 起步资金:20万元

  2011年身家:1000万元

  心得体会:异地投资是树挪死,房挪活

  刘Sir毫不掩饰自己的野心,说他就是想成为一个富人。他娘说,这个世界是个山坡填土的世界,越是富人,越是有人帮衬着;越是穷人,越没人搭理。

  2006年,北京的房价已经涨上天,人人都喊高,媒体天天喊调,就跟现在一样。刘Sir不为所动,应是把血汗钱交了首付,买了70平的两房。同事都觉得他不正常,想房子想疯了,再坚持坚持,房价肯定跌。结果,2007年,刘Sir的两居室一出手,赚了人生的第一桶金-40万。

  2007年年末,北京房价蹭蹭蹭上涨,所有人都不相信房价会跌。刘Sir辞去了月入三五万的房产中介经理一职,到威海(楼盘)淘金。当时,威海海景房价格陷入低迷,刘选了远离闹市区的海景房,买了三套。没过一年,价格上涨一倍。

  2008年底,刘转战西安(楼盘)。他跟出租车司机聊天,了解到西安人的秉性安逸。又比较了西安房价,当时还不如一些三四线城市,据此判断空间还是蛮大的,投了几套。

  刘的投资理念越来越偏向西部,理由有:

  1、大中城市的房产市场已经饱和,甚至泡沫化,而广大的中西部城市,价差很大,空间很多;

  2、投资客广泛爆炒且上涨幅度较大的区域他不去炒,比如半年上涨100%;

  3、注意国家和投资地区的房产政策,置业地区的定位,开发的近期和远期目标;

  4、务必现场考察,耳听为虚,眼见为实;

  5、注意评估手中资金,有多少钱办多少事;

  6、注意买入时机,普遍不看好的时候或许是最好的机会。

  【点评】穷人眼里,缺衣少食,富人眼里,遍地黄金。这是思维和能力决定的。房产投资其实任何时间都可以玩,广大的中西部,三四线一样可以赚钱,一样可以一年翻番,就看你会不会选,有没有那份实力。

  房虫大爱二手房

  主人公:林先生 起步资金:1.88万元

  2011年身家:控制房源140多套,存款若干

  心得体会:二手房大热是市场发展的必然

  林先生看起来很普通,一点不像阔客,说话稍有点口吃。不过他说感谢上帝,让他可以少说多做,专心看透世间事物。

  1995年,林单位分房,交了1.88万,领了一套60平房子,1999年以10万的价格卖掉,翻了6倍。林先生对比了一下可怜的工资,感觉搞房子太有奔头了。遂买了市中心一个小房子,出租。

  2003年,林先生这套小房子卖了23万元,又涨了1倍多。林先生辞掉工作,专心炒房。林先生骑着自行车在城里溜达,看到合适的就下手。一般他会那以前的房子抵押贷款,用贷到的钱买房,然后出租出去,以租养房。

  林先生坚定地投资二手房。

  1、他认为新房价格都偏高,被开发商抬了起来;

  2、二手房保险,房产证可迅速办理,变现快,流转快;

  3、二手房容易看出质量问题;

  4、二手房可立刻出租,有租金收入,缓解月供压力。

  2008年,林先生开了一家房产中介。他这样考虑:

  1、优质房源会主动送上门来,不用自己费力去找。好房源自己拿下,一般的卖给客户;

  2、还有中介费可以赚;

  3、跟各个卖家买家谈,掌握更多的市场信息。

  这世界真奇妙。有一天一个卖家来挂房子,他一看是他最初1.88万买的那个,挂价70万,涨了36倍。林先生最终因为情节把他拿下了。

  【点评】林先生的故事颇有点意思:

  1、前两次正确的操作,坚定了信心,进入正向循环。这很关键,很多小白第一次操作失误,便对楼市失去信心,自此错失致富良机;

  2、林先生毅然辞职,这颇有魄力,为之点赞;

  3、林先生第一套房子买了之后还涨了6倍,但我们不必为此可惜,因为他的那套房子分裂成了N套,这N套的绝对收入远超一直拿在手里。

  *本文为作者观点,不代表楼市参考立场,仅供读者参考

(责任编辑:宋虹姗 )
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